235 от 24.12.2021

ПриложенияСкачать (124 Кб)

Совет депутатов

городского поселения Туманный

Кольского района Мурманской области

(очередное тридцать третье заседание шестого созыва)

Р Е Ш Е Н И Е

« 24 » декабря 2020года № _ 235__ г.п. Туманный

Об утверждения Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, руководствуясь Уставом городского поселение Туманный Кольского района, Совет депутатов городского поселения Туманный Кольского района решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых

помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

посредством размещения на официальном интернет - сайте органов местного самоуправления муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района (www.tumanаdm.ru.),.) и в библиотеке МБУК «Библиотека городского поселения Туманный Кольского района».

Глава городского поселения

Туманный Кольского района Т.А. Антоненко

Утверждено

решением Совета депутатов

городского поселения Туманный

Кольского района

от 24.12.2021 № _235__

Положение

о порядке предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района (далее - Положение) определяет порядок и условия формирования жилищного фонда коммерческого использования, а также порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.

1.2. Порядок разработан в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, и рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района.

1.3. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.4. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам на основании заключенного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по форме согласно приложению к настоящему Положению.

Договор коммерческого найма жилого помещения – соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - Наймодатель) передает гражданину (далее – Наниматель) жилое помещение во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

1.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до пяти лет.

1.6. Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры), пригодное для постоянного проживания, свободное от прав третьих лиц, равно как и от других обязательств. По договору коммерческого найма могут предоставляться жилые помещения, требующие проведения текущего ремонта, не обеспеченные или частично обеспеченные инженерными системами: централизованного хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления.

1.7. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма

1.8. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, сдаче в поднаем, безвозмездному отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

1.9. Жилая площадь по договору коммерческого найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории муниципального образования, но не может быть менее 6 кв.м. общей площади на одного члена семьи.

1.10. Жилые помещения коммерческого использования подлежат учету в реестре муниципального имущества городского поселения Туманный Кольского района.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение его из указанного фонда, осуществляется на основании постановления администрации городского поселения Туманный Кольского района.

После включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования перечень помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования размещается на официальном интернет - сайте органов местного самоуправления муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района (www.tumanаdm.ru.),.).

2.2. В жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района могут быть включены:

1)жилые помещения, не подлежащие предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по Договорам социального найма;

2)жилые помещения, от вселения в которые отказались граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по Договорам социального найма;

3)жилые помещения, освобожденные в связи с расторжением Договоров найма служебного жилого помещения муниципального жилого фонда муниципального образования городское поселение Туманный Кольского района и на вселение в которые по такого вида Договорам отсутствуют претенденты;

4) жилые помещения, расположенные в домах, ранее использовавшиеся в качестве общежитий.

2.3. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования:

1) жилых помещений, занятых по договорам социального найма;

2) жилых помещений, занятых по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

4) жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

5) жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке подлежащими сносу в связи с предоставлением земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

2.3. Администрация городского поселения Туманный Кольского района осуществляет учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2.4. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

1) отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

2) признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Порядок предоставления жилых помещений жилищного

фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются исходя из имеющихся свободных жилых помещений на основании постановления администрации городского поселения Туманный Кольского района.

3.2. Заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подается на имя Главы администрации городского поселения Туманный Кольского района.

С заявлением представляются следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи и степень родства (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака);

2) согласие на обработку персональных данных гражданина и членов его семьи (совершеннолетние члены семьи подписывают согласие на обработку персональных данных собственноручно).

3) для работающих граждан – копию трудовой книжки либо копию трудового договора;

4) для пенсионеров – пенсионное удостоверение;

5) для неработающих граждан – справки о получении социальных выплат.

3.3. Заявление с представленными документами рассматриваются в течение 30 дней с момента их поступления в администрацию городского поселения Туманный Кольского района, о принятом решении заявителю сообщается письменно.

3.4. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в наем осуществляется:

- гражданам при наличии свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- добросовестным нанимателям по истечении срока действия договора найма жилых помещений фонда коммерческого использования путем заключения договора на новый срок.

3.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

- предоставление документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, не в полном объеме;

- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору коммерческого найма;

- личное заявление гражданина об отказе от предоставления жилого помещения в коммерческий наем.

3.6. В течение 10 рабочих дней с момента издания постановления оформляется договор коммерческого найма жилого помещения.

3.7. В случае отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявителю направляется мотивированный ответ с указанием основания отказа.

3.8. В договоре коммерческого найма указываются граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора.

3.9. Заключенный в установленном порядке договор является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение, а также регистрации по месту жительства на установленный в договоре срок.

3.10. Договор коммерческого найма оформляется в 2 экземплярах, один из которых вручается Нанимателю, второй экземпляр хранится у Наймодателя.

3.11. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению № 1 к настоящему Договору.

3.12. В случае прекращения договора коммерческого найма по заявлению Нанимателя и подачи им заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по иному адресу перечень документов, указанный в 3.2, предоставляется вновь в полном объеме.

4. Права и обязанности нанимателя

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, а также содержать помещение в технически исправном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

4.2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

4.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения.

4.4. Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

4.5. Наниматель обязан обеспечить организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния и ремонта.

4.6. В случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

4.7. Наниматель, надлежащим образом исполняющий все обязательства по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок по истечении срока действия договора.

4.8. В случае смерти нанимателя, либо признания его недееспособным, либо выбытия, его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят на совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.

4.9. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве членов семьи Нанимателя, при условии, что общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, после вселения будет не менее 6 кв.м. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.2. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан:

5.2.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц в состоянии пригодном для проживания жилое помещение по акту приема-передачи.

5.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

5.2.3. Взыскивать в судебном порядке задолженность по договорам коммерческого найма.

6. Оплата по договору коммерческого найма

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, определяется в денежном выражении и включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения коммерческого использования, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирном домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами, иные платежи, утвержденные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение коммерческого использования. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

6.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области.

Средняя цена 1кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, за предшествующий квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на дату заключения договора.

6.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится Нанимателем в размере и сроки, установленные Договором коммерческого найма и независимо от факта пользования жилым помещением.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

7.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя не позднее, чем за 30 дней.

7.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

8. Выселение граждан из жилых помещений жилищного

фонда коммерческого использования

8.1. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма граждане должны освободить муниципальные жилые помещения, которые они занимали по договору, а в случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Приложение